Guide complet de la fiscalite locative 2026

Micro-foncier : la simplicite

Si vos revenus fonciers bruts ne depassent pas 15 000 EUR par an, vous pouvez opter pour le micro-foncier. Un abattement forfaitaire de 30% est applique automatiquement. Vous n'avez rien a calculer.

Regime reel : l'optimisation

Le regime reel permet de deduire l'ensemble des charges reelles : travaux, interets d'emprunt, assurance, frais de gestion, taxe fonciere... Si vos charges depassent 30% de vos revenus, le reel est plus avantageux.

Comment choisir ?

Faites le calcul : additionnez toutes vos charges deductibles. Si elles depassent 30% de vos loyers bruts, optez pour le reel. Sinon, restez au micro-foncier. Le simulateur Turtlii fait ce calcul pour vous automatiquement.

Le deficit foncier

En regime reel, si vos charges depassent vos revenus fonciers, vous creez un deficit foncier imputable sur votre revenu global dans la limite de 10 700 EUR par an. L'excedent est reportable pendant 10 ans.

Les pieges a eviter

Attention au choix du regime reel : il est irrevocable pendant 3 ans. Assurez-vous que vos charges resteront elevees sur cette periode avant de vous engager.